חדש! הקלות משמעותיות בפיצול דירות צמודות קרקע

תיקון 155 החדש פותח בפניכם אפשרויות חדשות! 

מהפכה בפיצול דירות צמודות קרקע: כל מה שצריך לדעת!

​החידושים העיקריים:

אפשרות לפצל דירה קיימת

הוספת יחידת דיור חדשה

או שילוב בין השניים

תקף לתכניות שנכנסו לתוקף לפני 7.8.2017

מסגרת התכנון:

דירת המקור: מינימום 120 מ"ר

היחידה החדשה: מינימום 45 מ"ר

תוספת בנייה מקסימלית: עד 45 מ"ר

המיגון נכלל במסגרת ה-45 מ"ר המותרים

דרישות המיגון החדשות: אם התוספת היא:

עד 12 מ"ר: נדרשים רק שיפורי מיגון

מעל 12 מ"ר: חובה להקים ממ"ד

אפשרות לפטור ממ"ד: ניתן להשתמש בממ"ד קיים בתנאי ש:

יש גישה פנימית עם דלת מקשרת (90/210 ס"מ)

חתימה על תצהיר המבטיח גישה למיגון בשעת חירום

לוחות זמנים:

התקנות בתוקף עד 1 ביוני 2025

כל בקשה תוגש לפי "נוהל עריכת נספח המיגון והגשתו"

הטבות כלכליות:

היטל השבחה מופחת: 34% בלבד

תשלום מדורג: חצי בקבלת ההיתר, חצי במימוש

ליחידה עד 60 מ"ר: פטור מדרישת חניה נוספת

מגבלות חשובות:

היחידה החדשה להשכרה בלבד או למגורי קרוב משפחה

לא נדרש אישור רמ"י במקרקעי ישראל בתחום עירוני

לא ניתן לבצע במתחמי השפעה של המטרו

רוצים לבדוק התכנות? נשמח לסייע בבדיקת האפשרויות ותכנון מיטבי!