מהפכה בעולם הרישוי: אדריכל מורשה להיתר - הגשה עצמאית ללא ועדות!

מה זה בעצם? אדריכל מורשה להיתר הוא מסלול רישוי חדש ומהפכני שנכנס לתוקף באוקטובר 2022, במסגרת תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה.

החידוש הגדול?

האדריכל המורשה מגיש ומאשר באופן עצמאי את ההיתר - ללא ועדות, בקרה מקדמית או בקרת תכן!

המטרה היא לקצר ולייעל משמעותית את תהליכי רישוי הבנייה בישראל!

​מי יכול להיות מורשה להיתר?

אדריכל הרשום ב"פנקס המורשים להיתר" שעומד בתנאים שהוגדרו בחוק. זהו אמון מקצועי ברמה הגבוהה ביותר!

במה בסמכותו לטפל?

בסמכות המורשה להיתר:

טיפול בכל שלבי הרישוי - מהגשת הבקשה להיתר ועד למתן תעודת גמר

האדריכל מקבל סמכות מלאה לאשר את התכניות בעצמו

בניינים שלפחות 80% משטחי הבנייה בהם מיועדים למגורים

אחד משני סוגי המבנים הבאים:

מבנים המטופלים על ידי מכון בקרה בבקרת תכן 

הקמה/תוספת לבנייני מגורים עד 2 קומות ו-5 יחידות דיור

​​​לא בסמכות המורשה להיתר:

בקשות הכוללות הקלה או שימוש חורג

מבנים לשימור

בקשות הטעונות אישור של מוסד תכנון שאינו רשות רישוי

מבנים שאין הסכמה מראש של כל הבעלים

פרויקטים שפחות מ-80% משטחם מיועד למגורים

בניינים הגבוהים מ-2 קומות או הכוללים יותר מ-5 יחידות דיור (אלא אם הם מטופלים ע"י מכון בקרה)

​היתרונות של המסלול החדש:

קיצור זמנים דרמטי - המורשה להיתר מחליף לחלוטין את רשות הרישוי

ביטול שלבים שלמים - אין יותר בקרה מקדמית, כניסה לוועדה או בקרת תכן!

ודאות גבוהה - רק שלב המידע להיתר נותר, ויוצר בהירות לכל התהליך

מעמד חדש לאדריכל - סמכות מלאה להגשה ואישור עצמאיים של היתרים

פשטות - מרגע קבלת המידע להיתר, האדריכל המורשה מנהל את כל התהליך בעצמו

לוחות זמנים במסלול:

5 ימי עבודה - בדיקת בקשה למידע

45 ימי עבודה - קבלת המידע להיתר

90 ימי עבודה - להחזרת בקשה מתוקנת

המידע תקף לשנתיים!

​איך מתחילים?

המסלול החדש פשוט וברור:

1. שלב המידע - האדריכל המורשה להיתר מגיש בקשה למידע להיתר לוועדה המקומית

2. קבלת המידע - הוועדה מספקת את המידע תוך 45 ימי עבודה

3. תכנון עצמאי - האדריכל המורשה מתכנן ומאשר את הבקשה להיתר בעצמו, ללא צורך בוועדות נוספות

4. פיקוח ותעודת גמר - האדריכל המורשה אחראי על כל התהליך עד להשלמת הבנייה ומתן תעודת גמר

​האדריכל המורשה הוא זה שמגיש את בקשת המידע הכוללת:

פרטי מקרקעין, פרטי עורך הבקשה והמבקש, ותיאור העבודה המבוקשת, בצירוף מפת מדידה, צילומי מקרקעין ואישור תשלום אגרה

​זה המסלול בשבילכם אם:

אתם מתכננים פרויקט מגורים פשוט יחסית

רוצים לחסוך זמן יקר בתהליכי רישוי

מעוניינים בוודאות גבוהה לגבי התהליך

מעדיפים לעבוד ישירות מול איש מקצוע במקום מערכת בירוקרטית

המהפכה כבר כאן! הגיע הזמן לייעל את תהליכי הבנייה בישראל!