בעלי דירות רבים מגלים רק בשלב המכירה כי קיימת חריגת בנייה בנכס. גילוי כזה עלול לעכב את העסקה ואף לסכן אותה.
לכן מומלץ לבדוק את מצב הנכס זמן רב לפני שמפרסמים אותו למכירה.
אילו חריגות נפוצות קיימות?
- סגירת מרפסת ללא היתר
- הרחבת חדרים
- בניית מחסן
- שינויי חזית
- פיצול דירה
כיצד החריגה משפיעה על המכירה?
רוכשים, שמאים ובנקים בודקים כיום את מצבו התכנוני של הנכס.
חריגה לא מוסדרת עלולה לגרום ל:
- ירידת ערך
- עיכוב בקבלת משכנתא
- דרישה להפחתת מחיר
- ביטול העסקה
כיצד מסדירים חריגה?
התהליך כולל:
- בדיקת המצב התכנוני
- השוואה בין ההיתר למצב בפועל
- בחינת אפשרויות ההסדרה
- הכנת תוכניות והגשת בקשות מתאימות
מתי כדאי להתחיל?
ככל שמקדימים לטפל בנושא, כך ניתן להימנע מלחץ מיותר במהלך המכירה ולהגדיל את הסיכוי לעסקה חלקה.
סיכום
הסדרת חריגות בנייה לפני מכירת דירה היא צעד חכם שיכול לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש לכל הצדדים המעורבים.